98 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483669234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
62060483669234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 98 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 427 $ Poids 66 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 947 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 434 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 250 014 $ Poids 21 % |
| 4 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 123 $ Poids 8 % |
| 5 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 366 470 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 442 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 426 943 $ Poids 3 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 64 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +40 471 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 583 243 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 408 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.