102 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483669338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
62060483669338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 787 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 107 866 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 845 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 541 274 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 972 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 168 177 $ Poids 22 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 949 $ Poids 17 % |
| 7 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 886 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 490 088 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 506 366 $ Poids 10 % |
| 9 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 882 673 $ Poids 5 % |
| 10 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −96 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 234 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 647 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.