108 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 102,6 m² · constr. 1953 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483669698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
62060483669698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 385 333 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 384 061 $ Poids 23 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 259 561 $ Poids 14 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 696 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 429 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 473 $ Poids 3 % |
| 9 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 958 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 515 $ Poids 2 % |
| 12 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −129 553 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 437 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.