123 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 181,5 m² · constr. 1944 · terrain 4 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 340,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 587 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483761386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
62060483761386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 753 $ Poids 44 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 308 $ Poids 19 % |
| 3 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 562 $ Poids 17 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 584 835 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 283 211 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 512 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.