7 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 163,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 600 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483762671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
62060483762671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 847 $ Poids 53 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 986 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 96 289 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 632 $ Poids 23 % |
| 4 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 656 $ Poids 18 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 551 438 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 432 $ Poids 9 % |
| 7 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 125 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 464 292 $ Poids 4 % |
| 10 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 770 $ Poids 3 % |
| 11 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 390 $ Poids 3 % |
| 12 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 352 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.