21 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 108,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 481 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483763413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
62060483763413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 363 $ Poids 45 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 953 $ Poids 39 % |
| 3 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 467 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 567 $ Poids 28 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 411 444 $ Poids 27 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 982 679 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 567 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −38 075 $ | 414 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 342 $ Poids 1 % |
| 12 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −93 096 $ · Ajust. âge −103 675 $ | 1 529 938 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.