35 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483763517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
62060483763517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 624 429 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 565 080 $ Poids 52 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 254 $ Poids 13 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 187 $ Poids 6 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 410 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 450 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 939 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 389 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 540 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.