38 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 65 m² · constr. 1959 · terrain 2 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483764133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
62060483764133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 998 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 638 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 998 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 557 $ Poids 58 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 135 $ Poids 12 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 006 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 730 $ Poids 4 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 954 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 419 718 $ Poids 1 % |
| 8 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 459 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −39 500 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 554 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.