34 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 513 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483764375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
62060483764375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 732 $ Poids 49 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 920 $ Poids 35 % |
| 3 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 276 478 $ Poids 30 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 980 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 413 304 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 361 $ Poids 13 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 933 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 859 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 400 273 $ Poids 2 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 756 $ Poids 1 % |
| 11 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 984 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 443 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.