32 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 150,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483764987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62060483764987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 968 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 92 100 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 549 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 016 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 613 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 469 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 778 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −68 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 254 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 527 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 026 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.