120 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 329,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 299 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483770248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
62060483770248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 968 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 613 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 957 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 376 874 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 983 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 491 $ Poids 25 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +63 568 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 479 658 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 882 $ Poids 4 % |
| 8 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 975 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 591 $ Poids 3 % |
| 10 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −104 163 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 686 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −13 326 $ | 436 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.