30 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483774132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
62060483774132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
454 968 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 603 $ Poids 58 % |
| 2 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 545 $ Poids 40 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 349 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 726 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 648 512 $ Poids 33 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 463 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 420 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 348 265 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.8 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −20 973 $ | 463 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 407 687 $ Poids 1 % |
| 12 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.