49 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,4 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 459 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483801769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
62060483801769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 304 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −58 153 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 942 187 $ Poids 18 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 418 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 156 $ Poids 14 % |
| 6 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 939 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 405 647 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 442 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 494 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 386 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.