39 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 140,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 567 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483811398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
62060483811398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 812 951 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 568 $ Poids 32 % |
| 3 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 170 $ Poids 26 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 457 $ Poids 26 % |
| 5 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 151 $ Poids 25 % |
| 6 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 104 534 $ Poids 24 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 031 $ Poids 20 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 487 386 $ Poids 13 % |
| 9 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 432 848 $ Poids 12 % |
| 10 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 758 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 823 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.