25 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483821547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
62060483821547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 375 $ Poids 33 % |
| 3 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 374 978 $ Poids 9 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 440 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 497 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +32 413 $ | 536 483 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.