13 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 646 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483830478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
62060483830478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 491 428 $ Poids 29 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 450 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 85 344 $ Poids 16 % |
| 5 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 036 525 $ Poids 15 % |
| 6 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 189 $ Poids 15 % |
| 7 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 199 $ Poids 14 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 585 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +29 068 $ | 399 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 443 653 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.