17 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 160,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 463,8 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 603 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483831062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
62060483831062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
427 468 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 762 $ Poids 27 % |
| 2 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 872 653 $ Poids 24 % |
| 3 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 99 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 560 256 $ Poids 17 % |
| 5 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 349 $ Poids 14 % |
| 6 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 209 936 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 547 058 $ Poids 8 % |
| 10 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 901 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 457 888 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.