9 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
310 200 $
Chalet · 4 555 $/m² · 68,1 m² · constr. 1950 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483831622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
62060483831622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 362 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 362 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 590 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 521 $ Poids 10 % |
| 4 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 946 342 $ Poids 3 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 494 $ Poids 2 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 463 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 410 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 450 509 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 513 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.