3 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 91,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 933,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 564 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483831933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
564 600 $
ID provincial
62060483831933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 699 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 580 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 650 $ Poids 34 % |
| 3 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 888 550 $ Poids 12 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 379 508 $ Poids 11 % |
| 5 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 552 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +17 134 $ | 440 746 $ Poids 3 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 350 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 472 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 393 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 485 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.