1 Chemin ROSEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 120 m² · constr. 2011 · terrain 5 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483840836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
62060483840836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
449 935 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 419 723 $ Poids 36 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 533 $ Poids 30 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 759 $ Poids 20 % |
| 4 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 100 711 $ Poids 16 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 072 210 $ Poids 12 % |
| 7 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 419 741 $ Poids 11 % |
| 8 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 583 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 405 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +36 171 $ | 509 069 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 456 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 573 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.