389 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 55,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483868211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
62060483868211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
6 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 843 m · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 917 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 655 488 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 843 m · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 590 480 $ Poids 35 % |
| 3 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 057 $ Poids 8 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 207 $ Poids 5 % |
| 5 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 396 $ Poids 5 % |
| 6 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 399 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.