381 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 192 m² · constr. 1974 · terrain 16 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 443,8 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 305 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483877578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
62060483877578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −89 096 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 1 209 713 $ Poids 31 % |
| 2 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 320 379 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 879 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 663 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.