345 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 143 m² · constr. 1989 · terrain 4 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 319 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483895008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
62060483895008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −93 805 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 927 $ Poids 14 % |
| 2 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 526 $ Poids 13 % |
| 3 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 976 $ Poids 11 % |
| 5 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −459 $ | 98 493 $ Poids 9 % |
| 6 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 409 626 $ Poids 9 % |
| 7 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 569 174 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 291 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 436 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 289 $ Poids 4 % |
| 11 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 258 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 056 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.