325 Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 83,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,1 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483895722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
62060483895722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 71 % |
| 2 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 063 $ Poids 25 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 471, chemin Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 830 $/m²) 88 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 010 $ Poids 3 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 528 478 $ Poids 1 % |
| 6 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 419 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −26 693 $ | 462 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Chemin du Vieux-Pont, Saint-Donat 2024-09-23 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 217 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 505 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 352 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.