Chemin LAC-CLEF (ARRIERE) · Saint-Donat
Valeur estimée
204 400 $
Autre · 4 104 $/m² · 49,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 42 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
484135106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
62060484135106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin Lac Provost-Nord, Saint-Donat 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 906 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 568 $ Poids 3 % |
| 2 | 2718, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (14 202 $/m²) 59,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −68 878 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 922 $ Poids 1 % |
| 3 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (7 059 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 944 $ Poids 1 % |
| 4 | 138, chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (5 106 $/m²) 42,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 233 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Kri, Saint-Donat 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (6 784 $/m²) 59,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 415 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.