Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
403 700 $
Terrain · terrain 1 250 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 740,3 m²
Frontage
517,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 243 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492689913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
62060492689913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
8 070
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 18 % |
| 2 | 28, Chemin Aubertin, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 872 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, chemin Joseph-Robert, Saint-Donat 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 63, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Donat 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, Avenue Ellis, Saint-Donat 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.