381 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492702985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
62060492702985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 354 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 591 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 536 $ Poids 18 % |
| 4 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 920 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 833 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 737 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 813 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +56 807 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 632 193 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −90 271 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 606 992 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 615 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.