72 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 97,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492712546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
62060492712546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 894 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 805 368 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 111 $ Poids 13 % |
| 4 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 699 409 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −73 722 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 371 191 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 315 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +55 518 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 699 174 $ Poids 4 % |
| 10 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 470 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 884 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.