65 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 87,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 242 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492722439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
62060492722439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 766 164 $ Poids 27 % |
| 2 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −81 362 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 846 674 $ Poids 20 % |
| 3 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 668 449 $ Poids 11 % |
| 4 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +64 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 554 642 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 648 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −72 254 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 631 476 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 605 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −131 260 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 313 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −95 161 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 687 445 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 177 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Impasse de l'Aquilon, Saint-Donat 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 167 $/m²) 122,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −72 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 655 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.