54 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 176,8 m² · constr. 1962 · terrain 8 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 331 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492723057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
62060492723057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 411 273 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 818 $ Poids 15 % |
| 4 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −297 531 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 161 952 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +83 237 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 750 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 244, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 049 $/m²) 127,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +149 705 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 852 415 $ Poids 9 % |
| 7 | 490, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 070 $/m²) 154,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +88 363 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 405 737 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 923 497 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +84 083 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 678 964 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −90 413 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 816 434 $ Poids 4 % |
| 12 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 161 786 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.