59 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 79,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492723703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
62060492723703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 719 344 $ Poids 16 % |
| 2 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 526 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −47 084 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −119 184 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 808 852 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 538 $ Poids 4 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 702 $ Poids 3 % |
| 7 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 608 850 $ Poids 1 % |
| 8 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −182 805 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 262 107 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 1 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 558 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.