42 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 222,9 m² · constr. 1965 · terrain 10 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 500,5 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 548 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492724475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
62060492724475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 232 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 435 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +256 119 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 606 431 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 914 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +89 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 728 379 $ Poids 10 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −168 545 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 764 547 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 539 701 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +346 828 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 232 047 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 826 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 462 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 742 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.