55 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
380 400 $
Chalet · 4 444 $/m² · 85,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 141 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492731378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
62060492731378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 764 980 $ Poids 24 % |
| 2 | 267, Chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 450 $/m²) 93,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 661 354 $ Poids 12 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 653 039 $ Poids 7 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 301 923 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 509 $ Poids 3 % |
| 8 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 438 650 $ Poids 3 % |
| 10 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 561 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.