île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
401 800 $
Terrain · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 19 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492811235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
62060492811235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
8 631
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 28, Chemin Aubertin, Saint-Donat 2024-09-27 · 583 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 872 $ Poids 24 % |
| 3 | 328, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 13 % |
| 4 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Selesse, Saint-Donat 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Chemin de la Pente-Douce, Saint-Donat 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.