392 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 590 200 $
Unifamiliale · 9 208 $/m² · 281,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 000 $
Rôle antérieur 1 228 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492817053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
1 228 700 $
ID provincial
62060492817053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 782 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 42 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +323 067 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 782 551 $ Poids 54 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +125 277 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 3 058 369 $ Poids 12 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −269 577 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 459 940 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 078 441 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 959 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +180 299 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 042 706 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.