400 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
263 900 $
Chalet · 3 712 $/m² · 71,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492828295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
62060492828295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 985 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 079 $ Poids 26 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 399 043 $ Poids 22 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 217 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 188 807 $ Poids 15 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 267 225 $ Poids 12 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 333 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 455 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.