404 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 80,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492828761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
62060492828761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 423 900 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −62 482 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 926 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 529 811 $ Poids 19 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 231 695 $ Poids 18 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 334 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 688 $ Poids 17 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 282 503 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 353 246 $ Poids 13 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 796 $ Poids 11 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 020 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.