413 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 91,6 m² · constr. 2019 · terrain 4 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 531 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492829723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
62060492829723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
451 950 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 492 231 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 482 $ Poids 37 % |
| 3 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 731 $ Poids 33 % |
| 4 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 541 $ Poids 31 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 564 178 $ Poids 29 % |
| 6 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 050 386 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 514 413 $ Poids 25 % |
| 8 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 456 479 $ Poids 24 % |
| 9 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 379 858 $ Poids 24 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 267 $ Poids 16 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 127 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.