408 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 146 500 $
Unifamiliale · 10 280 $/m² · 208,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 747 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 860 700 $
Rôle antérieur 1 270 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492837067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
1 141 800 $
Rôle antérieur
1 270 600 $
ID provincial
62060492837067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 161 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −107 491 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 351 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 754 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +65 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 704 204 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 927 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 867 688 $ Poids 20 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +261 631 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 096 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +196 429 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 546 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +130 745 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 712 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 445 626 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 899 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 811 086 $ Poids 6 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −239 485 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 693 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 728 561 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.