438 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 842 200 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 233,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 300 $
Rôle antérieur 771 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492837874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
771 900 $
ID provincial
62060492837874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 239 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 499 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 844 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 914 106 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 672 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +108 187 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 746 896 $ Poids 12 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −114 208 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 818 884 $ Poids 9 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +412 085 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 247 304 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +301 840 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 652 152 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 4 % |
| 8 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 452 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +82 104 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 908 511 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 834 851 $ Poids 2 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 588 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.