452 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 149 700 $
Unifamiliale · 11 279 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 700 $
Rôle antérieur 1 288 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492846783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 200 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 288 000 $
ID provincial
62060492846783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 344 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −215 576 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 243 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 457 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +119 381 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 565 943 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 673 788 $ Poids 16 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 682 182 $ Poids 16 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 720 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −64 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 560 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +113 150 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 831 237 $ Poids 12 % |
| 9 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +112 384 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 754 610 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 875 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 263 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +118 046 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 336 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.