448 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 457 000 $
Unifamiliale · 10 872 $/m² · 226 m² · constr. 1959 · terrain 7 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 225,9 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 600 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492847550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 400 $
Valeur bâtiment
927 200 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
62060492847550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 308 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 454 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 552 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +94 985 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 733 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −152 949 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 780 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +269 243 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 619 555 $ Poids 6 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 450 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 735 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 808 086 $ Poids 3 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 626 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 725 776 $ Poids 3 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +141 680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 820 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.