436 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 170 m² · constr. 1954 · terrain 6 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 276,2 m²
Frontage
140,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492848010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
62060492848010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 687 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 680 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 629 416 $ Poids 32 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 852 410 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 826 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 723 583 $ Poids 21 % |
| 6 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 382 486 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +58 003 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 740 $ Poids 9 % |
| 9 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 340 004 $ Poids 9 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 178 $ Poids 6 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 495 855 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.