458 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 932 400 $
Unifamiliale · 13 233 $/m² · 221,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 500 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492855035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 600 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
62060492855035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 029 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 397 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 2 751 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 673 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 055 349 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 493 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 781 726 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +250 616 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 875 928 $ Poids 8 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −175 086 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 3 119 206 $ Poids 7 % |
| 6 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +158 315 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 772 460 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 086 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 826 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +132 838 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 839 563 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +208 403 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 185 817 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +99 740 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 666 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.