462 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 062 000 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 137,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 679 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492855123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
62060492855123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 357 534 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 874 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 221 984 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 702 $ Poids 41 % |
| 5 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 606 312 $ Poids 35 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 558 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 846 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 777 220 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −106 258 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 244 054 $ Poids 14 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 025 $ Poids 9 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 981 $ Poids 7 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 471 240 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.