468 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 933 400 $
Unifamiliale · 9 068 $/m² · 213,2 m² · constr. 1992 · terrain 21 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 640,6 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 792 100 $
Rôle antérieur 1 138 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492855851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 100 $
Valeur bâtiment
954 000 $
Rôle antérieur
1 138 900 $
ID provincial
62060492855851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 493 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −81 361 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 432 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 582 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 010 290 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 402 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 711 748 $ Poids 24 % |
| 4 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 747 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 047 $ Poids 9 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +215 055 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 750 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 738 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +140 222 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 722 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 086 $ Poids 6 % |
| 9 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −217 348 $ · Ajust. âge −154 800 $ | 2 818 944 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 817 681 $ Poids 5 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +115 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 794 557 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +87 923 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 618 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.