20 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 135,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492893740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
62060492893740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 643 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 984 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 147 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 639 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 231 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 199 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 367 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 786 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 685 760 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 765 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 712 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 814 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +53 528 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 573 814 $ Poids 22 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 524 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 658 810 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 653 631 $ Poids 12 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 389 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.