12 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 170,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492894833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
62060492894833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 49 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 887 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 453 $ Poids 45 % |
| 3 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 884 $ Poids 27 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 665 799 $ Poids 24 % |
| 5 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 967 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 740 196 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 750 355 $ Poids 7 % |
| 7 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 710 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 822 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 628 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.