178 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
363 100 $
Chalet · 4 880 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492896301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
62060492896301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Sous-Bois, Saint-Donat 2024-10-04 · 369 m · Vendu 445 000 $ (6 535 $/m²) 68,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 510 861 $ Poids 34 % |
| 2 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 609 250 $ Poids 31 % |
| 3 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 316 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 995 $ Poids 9 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 266 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.