164 Route 329 · Saint-Donat
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,3 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492896837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
62060492896837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 700 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 813 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 519 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 639 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 388 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 194 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 719 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 693 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 310 163 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 132 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 359 848 $ Poids 13 % |
| 11 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 952 $ Poids 11 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.